中国国际展览中心新馆于2008年3月投入使用，2008国际汽车展也于4月20日开展。新国展投入使用后，其所在的后沙峪中央别墅区及空港工业园区周边发生了很大变化，原有静谧安详的生活氛围被打破了，这里成了北京又一个新的“堵点”。
    新国展为什么落户后沙峪？会展经济对一个区域的发展究竟能起到什么样的作用？新国展的出现究竟会给其周边的人们带来什么样的新生活？4月24日下午14：00，由新浪网主办的“新国展、新生活”论坛将就新国展投入使用后的诸多新现象展开讨论，细说新国展圈里的新生活。
    以下为现场播报:
    主持人：各位新浪的网友下午好，这里是新国展08国际车展新浪直播室，我们今天的主题是“新国展、新生活”。
先介绍一下今天到场的嘉宾。
这位是中央别墅区的置业者代表、金网络董事长张静颐女士，这位是中国城市规划研究院专家赵文凯先生，这位是中建国际发展股份有限公司副总裁雷越姝女士，还有《楼市》出版人蔡鸿岩老师。非常欢迎各位。
今天一路上，各位嘉宾跟我们到新国展这个地方已经感觉到这个地方没有我们想象中的中央别墅区的生活环境。因为我们原先所见到的中央别墅区的生活环境非常的宁静、祥和，景色非常好，但是现在周边环境已经不是这样了。
先请问赵老师，我们今天来的时候，感觉到这种环境，很多人有一个想法，新国展为什么当初会选择后沙峪这个区域呢？它在城市规划当中，这个举措意味着什么？

图为中国城市规划研究院专家赵文凯

　　赵文凯：现代大都市，城市里的很多大的场馆都集中在城市中心所带来的环境问题都很难解决。因为城市是历史积累的东西。在你的技术发生新的变化的时候，原有的城市，几百年发展的城市，总是存在一些滞后新的技术和经济发展的问题。所以大城市病这样的问题，解决的办法就是，在城市规划上有一个理论叫空间疏散。实际上就是把一些功能分散开，来解决交通的拥挤、人流的过度集中，以及环境问题等等。北京也是一样。
新国展，它能够瞬间吸引大量的人流和车流。城市一般的道路交通，城市的空间很难适应这么一个外向型的产业。它瞬间带来的流量非常大，所以为了再进一步发展会展产业，也需要跳出城市找一个新的发展空间。所以这也是城市规划非常好的经验，应用在北京城市发展上。
北京城市发展中心，我们现在从城市空间发展的战略选择上，选择了一个比较好的模式，就是多中心的城市模式。
主持人：选择在后沙峪，想法是什么？很多人说为什么到相对偏远一点的地方，比如往东一点，往南一点，为什么选择别墅区这块呢？
赵文凯：经济发展到了这块，到信息化的时候，人的交流、流动，是在增加的。会展，像北京的国展，它辐射面非常大，应该是辐射全国的会展中心，它的人员流动不是一个城市里面的人，而是全国人。所以靠近机场做这个新国展，选择也是非常好的。像我们很多的商务活动，出差，开会什么的，其实跟城市关系并不是很密切，往往我们都是一出差，下了飞机直接上酒店，然后就开会，开完会从酒店又到机场。这样的话，把中间的这段交通就省了，把一些住宿、生活服务、一些商务服务，还有会展这些东西，如果都能集中和空港集合在一起的话，效率会很高。
主持人：我们觉得，从它现在目前的使用情况来看，今天不是第一天来这边，以前也来过。张总您是这边的业主，您觉得目前给这个区域带来的实际状况是什么？

图为中央别墅区的置业者金网络董事长张静颐

　　张静颐：这个事情我觉得分两方面讲。其实今天主旋律应该是新国展，中央别墅区不是咱们今天的主旋律。虽然我也是这里面的投资置业者。像刚才赵总讲的，为什么把新国展放在这个地方，其实中央别墅区的业主对此是有很大期待的。而且大家在心里面都认为新国展放在这个地方非常的合适。
咱们新国展是面向二十一世纪的新国展，首先它是面向国际、全国的，所以它必然在空港的附近才能最大限度的吸引商户。同时新国展所在的位置，它可以瞬间到达城市的各个角落。这也是它为什么没有设在东边、南边，这个原因是机场所在，因为一个城市的机场所在，大家下了飞机以后，应该能够很均匀的到达城市各个方向。比如我们通过京顺路、机场高速、机场辅路等等，可以到达中关村、奥运村、燕莎、CBD、建国门，你会发现位置非常的独特。
虽然作为业主觉得这个地方很热闹，很堵车，一会儿再说这个问题。但是恰恰它有这么高的交通通达性才能吸引这么多的人流。如果是自古华山一条路，大家根本无法到达这里，就会有更大问题了。所以当地堵车的状况、人的情况是增加的，但是为什么国展选在这里呢？就是它可以外接全国各地的来访者，内部可以吸引北京的各个方向、各个阶层进入这个区域。所以新国展设在这里是必然的。
至于中央别墅区的业主，中央别墅区它有三个分布。实际上杨林大道出口的这个部分，基本没有受任何的影响。还有一个是香江别墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、北皋出口那边，有观塘、大湖、长岛澜桥等，受国展的影响也不是很大。主要就是目前我们所在的日祥广场 (论坛)这一片地方，真正受影响的就是莱蒙湖和附件的这几个。其实新国展对中央别墅区并没有根本性的影响。另外还跟当地的交通组织有关，还是一个组织的问题。
这么大的场馆，我们已经看到它的规划很科学。它有大量的停留、预留车位。我想可能还是由于刚刚启用，特别是车展，是非常大的展览，我想还是在于组织。就像我们的天安门广场、它可以有百万人员游行，但是它不会出太大的问题。更何况，空港、新国展这个地方交通非常的便利，非常的通达。所以我们作为在这个地方置业的同志，可能这些困难是暂时的，从前景来说我们觉得很好。要不然中央别墅区就太闷了。我觉得有这样的展览，能够把它组织好的话，这个地方就变成田园都市了。过去只是田园，我们觉得都被城市遗忘了，我们非常渴望它变成田园都市、或者都市田园，非常欢迎它的都市化进程。这种地方天蓝、水清、树绿的环境可以跟更多人分享。
这次看了中建智地香蜜湾的项目，我们觉得非常的漂亮，有很多的产品类型，有花房洋房，有LOFT，能使更多人到这个区域生活，我觉得是挺好的事情。
主持人：像张总刚刚说的，从交通整个辐射面来说，我们觉得新国展这个地方是一个中心点，所有的点、路都可以从这面辐射出去。

图为《楼市》出版人蔡鸿岩

　　我知道蔡老师前不久正在酝酿新的话题，就这个话题，想问问，新国展的使用给区域会带来哪些利弊呢？
　蔡鸿岩：我们看北京的老国展实际上是上个世纪八十年代，九十年代的时候，就已经基本显示出它的弊端了。北京最近十几年、二十年它的扩展速度非常快，给城市的功能定位，造成了一定的压力。北京有政治、文化、经济、教育多中心的位置，它这多种功能造成了来自全世界、来自全国各地各方面的人、人流、物流都在这个地方，所以压力非常大。
展览的这种城市功能，作为中心城市，这方面需求非常大，市场非常大。作为一个城市要解决的一个问题，既需要这样的功能，但同时应该跟城市有机和谐的融合，在选址上这是一个很科学的问题。我倒认为，新国展现在选址，在顺义这个位置，不是远了，而是近了，应该再远。到怀柔、甚至密云，对北京的发展更有利。因为北京中心组团的压力太大了，必须通过功能区的分流，把城市的压力舒缓出去。
比如，把大学校区往外迁移，把展览中心往外迁移，包括一些大的医疗等，特别是具有刚性职能作用的区域，比如办公区往外迁移，北京市中央办公场地往外迁移的话，这都是缓解北京城市发展压力有效的方式。新国展应该是北京往外分流这种有效功能区域第一步最大的举措。我们今天看这个人流，我觉得以目测的话，今天一天就不少于10万人。如果这个展览放在国展中心的话，可以想象，北京至少一半的交通是瘫痪状态的。
我知道包括整个国展的区域，现在还预留了有两三千亩地的预留开发地，为国展以后的商业、物业会陆陆续续建成。这就是怎么有效组织、管理的问题。其实从目前绝对的交通路网分布来说，容纳量我认为不够，但是也不至于说到现在这种拥挤程度。关键是一个组织管理的问题。如果组织得好的话，这个地方还是非常利好的。
另外，北京东北部地区，主要依托的是空港。由于首都机场，北方T3航站楼又新增加了跑道，所以它整个的吞吐量增加了，客流量增加了，为整个顺义这个区域的发展提供了很好的契机。
会展离机场近，这是最便利的。它可以舒缓城市的直接交通压力。再一个，围绕刚才赵老师说的服务商用区，它一共占地9.9平方公里，也是很大的区域。未来这块区域跟新国展区域连成一片的话，在北京应该说在服务产业功能区上是北京最大的一个区域，甚至会超过亦庄。
现在从整个城市规划来说，如何做好国展区域以及国门商务区整个配套的商业服务，比如酒店、商业、包括娱乐休闲这些配套的服务设施，必须要跟上，才能真正使一个具有功能性的产业，带动经济的全面发展，带动一个区域的经济发展。
如果在这个时间结点上，在这个区域做高档的别墅项目，我觉得不是一个利好消息。因为，前一段时间，这边好多别墅区的业主找我们，我们正在做北京外国人评楼的活动。就这个事，好多老外找我们，问能不能就国展这个事讨论讨论。国展给我们整个中央别墅区的居住品质造成很大的负面影响。我觉得确实是这个问题。
所以顺义区政府，去年年底的时候也请我们在探讨这个问题。如何把中央别墅区里面的有效的资源，再挖掘客户资源，为整个顺义区的经济发展贡献力量。如果在产业方面疏导的好的话，应该是良性的产业配合。
主持人：刚刚把整个区域的宏伟蓝图画好了。以后这个区域的市场经济也会有很大的发展，刚才蔡总说未来会有很大的变化。中建做了一个新的项目智地??香蜜湾，雷总，你们是怎样的一个想法。

图为中建国际发展股份有限公司副总裁雷越姝

　　雷越姝：智地香蜜湾的产品，主要跟这个区域目前的发展状态是紧密相关的，是一个同步前进的产品。这个区域，原来可能是中央别墅区，现在随着整个区域发展的新变化，这一带会有商业服务、产业方面的元素，可能办公区也会迁到这一带。这些元素的注入，会跟以前中央别墅区的概念发生很大的变化。因为原来中央别墅区把这一带定义为一个近郊区，现在新的变化，会让它成为一个在一个老城区之外的新兴的城区。我们也是认识了这样一个区域的发展趋势，所以在这个地方做了一款中端主流产品，也是伴随着将来产业方面的发展趋势，以后会有更多的会展和创意性的产业迁移到这边来。我们这个区域，一方面来讲，需要有以前中央别墅区作为一个大的背景，但是随着时代的前进，它也需要有一个成长的过程。
如果过去发展的中央别墅区，过去发展十几年，它在区域发展过程中，可能仅仅是它的一个童年时期，或者是少年时期，那么它现在正在从少年时期迈向青年时期。它可能还需要五到十年的时间，才会逐渐成熟、定性。我们香蜜湾就是在它这样一个非常关键的、转折性的时机出现了这么一个产品。
主持人：你这个产品的定位肯定是随着新国展出现，为会展业做一些良性循环贡献的产品。它面对的客户群是怎样的？
雷越姝：这里面有满足不同人群定位的不同方面需要的产品，有办公、有住宅，也有配套商业，有花园洋房 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)，还有5.49米层高的LOFT。一种是居住的需要，一种是创业的需要，还有他的工作方面和自我发展的这样一种需要。我们考虑到这种多元的需要，以及他在未来三到五年这么长时间里面，对这种物业使用功能上的不同定位，所以我们做的这款产品适用性比较强。使它在将来发挥更大的作用。
主持人：作为新国展的新区域，背景是中央别墅区这些人群，他们是否能容纳区域这样的定位？
雷越姝：这个区域正处在从少年向青年阶段迈进的过程。半年以前的观念、性格可能会跟半年以后发生很大的变化，我们就是给这种区域做一个全新的个性、观念。
　张静颐：可能是中央别墅区的老业主、老住户不一定喜欢这部分人来。但是雷总创造了这个产品，就使更多的新客户、年轻客户有机会分享这个区域。过去这个区域的门槛过于高了，可能都要上千万才能进入，雷总他们的产品可能不足百万就可以进入。这件事情，你们六月份开盘，一定有很多的投资者跟进这件事情。
反过来，今天我是代表中央别墅区的置业者。中央别墅区其实有两种人，一个是住户一个是投资者。我算是投资者，我非常欢迎新国展。咱们看北京最贵的别墅在哪？是在富成花园 (论坛 户型)，在紫玉山庄 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)等等，过去国家的条件不可能把别墅盖到城里。现在别墅虽然没有盖到城里，但是城市却盖在了别墅边上。对于居住者来说这并不是坏事，放眼看北京任何的地方，不可能有这么多的清清的河，有这么多的外国人，如果重建一个中央别墅区，离机场这么近的地方，你是找不到的。所以我们作为置业者非常关注新国展的规划，其实它没有问题。要不然咱们水平太低了，它就是还没有完全投入使用，它的交通组织、管理方面出现了问题。之所以弄了这么多人，就是因为它的交通通达性好，瞬间就可以到达，瞬间就可以疏散。刚才蔡总讲到了，我们作为这个区域的客户是怎么看的？我觉得这个区域的发展很像一驾飞机。飞机的机身就是首都机场，现在增加了两个机翼，一个是新国展，一个是国门商务区。所以北京发展前景最大的一个地方，就是天竺地区。中央别墅区依然是它的头等舱，没什么可怕的。
　蔡鸿岩：我觉得小雷说的比较抽象。要形象点说，它反映了产品客群的变化，城市的变化。以前中央别墅区是什么人来呢？都是外来的人，都是老外。可能有一些投资客买了这个房子之后，直接给老外用，老外觉得这是很好的居住区域。现在由于城市扩张速度非常快，这个地方已经成为城市必然必备的功能性的区域，所以本地人必须在这儿驻足。
其实除了国展之外，这边上还有几个代表性的。像项目对面的中央美院的城市学院，还有全世界最大的残疾人的综合培训中心，就在罗马环岛的北边，已经启用了。现在所有参加残奥队的运动员，都已经在这儿培训了。还有马上批的花博会也要在枯柳树环岛和罗马环岛之间。
张静颐：在孙河有一个艺术家集群地，是中国当代艺术集群。未来都是数百亿的交易额，应该比798、酒仙桥、望京这边都大的中国当代艺术品的交流基地。刚才咱们讲的是会展经济，国门经济，其实它还有很大的创业经济的基地。
主持人：这个区域当中经济的发展潜力非常巨大。
张静颐：总结五句话，一个是交通特别的便利，第二个是经济特别的发达，机场的数额咱们不说了，光一个会展就上千亿的产值。第三个，环境绝对的好，特别的优美，第四个，人文非常的高尚，因为有中央别墅区的客群在这里面支撑。第五个，生活特别的丰富。有无数城里面看不到的基于田园、休闲的餐饮、娱乐、社交的场合。其实过去这个地方有点像殖民地，有点像老外的乐园。其实不是大家买不起，业主都是中国人，不过这里不方便，这里没有职场。经济这么发达的话，我觉得将来会兴起新的职场，以后我们业主就自己来住了。
主持人：其实交通的确是方便。如果抛开今天的特殊情况，可能十几分钟就到这了。
张静颐：今天我也是十几分钟到了。就是到了国展不到五百米的半径范围之内进不了国展的门。像龙湖、龙湾这边都很顺畅，这两边政府做了一些措施，中央别墅区的客户都走名都苑这边，所以这边看着，大家着急是进不了会场，不是进不了中央别墅区。
　雷越姝：这个跟新国展没有完全建成有关系。最典型的就是刚才进来的时候，红绿灯都是“人工红绿灯”。所以我觉得眼前的这种暂时的现象，不能掩盖它整个的发展趋势。
　张静颐：从经济发展趋势角度来说，是件好事。
雷越姝：反过来讲，就像刚才张总说的，将来这个地方以前是近郊区的中央别墅区，将来可能变成中心的都市田园了。实际上它对整个别墅区的升值也有非常大的推动。
张静颐：应该一定是升值的，因为有更多的人流到访。
雷越姝：提高了这个区域的土地价值。
张静颐：还有管理，如果你不做管理，天安门搞游行就要出事了。还是一个组织的问题。
主持人：新国展是区域的经济未来一个很好引擎的发展契机，但是无论是在这边工作和生活的人，都会看到它的配套问题。刚才您举例的一些配套，但是目前区域整体发展驱动力非常大，未来的规划方面，有没有相应的配套呢？比如跟生活、工作有关的配套。
张静颐：现在主要还是会展经济、国门经济为主。新国展周围自己的配套很完善，国门商务区这边，这里规划有大量的办公、写字楼，公寓。从规划来说都很完善，都在推进中。如果说到原来的中央别墅区，包括这次像香蜜湾，其实这个区域不像大家想像的配套有什么问题，其实它有很多城里都没有的配套，都是大家不知道的。这里的高级教育学校星罗密布，从双语幼儿园到国际学校，拿绿卡直接升到国外的，这里有非常丰沛的教育资源。还有高尔夫球场等高档设施，周围的市民周末的时候都要跑到这里来玩的。所以它的娱乐设施非常的齐全。像后海、锣鼓巷、798那样的休闲设施，这里遍布都是。
这个地方生活配套非常的丰富。而且它的生活品质很高，这里密布的超市，环保程度非常高，全部是环保的生活家居用品。还有高级摩托车的专修店，高级自行车的比赛团队等等，这种田园的生活，非常的顶级，实际上城里的生活相对来倒是蛮简单的。
雷越姝：因为它毕竟是发展了十几年的有大量别墅类的客群在这里生活居住的区域，本身来说，它的生活配套一点不缺乏。
　张静颐：娱乐、健身、教育、医疗、和睦家，配套一点都不缺。再加上空港的配套区在这里，有这么多的空姐在这里等等，像普尔斯马特这样的大型超市遍布都是。另外香蜜湾这样的区域，像万科城市花园、德国印象 (论坛 户型 视频)，都是非常向往田园都市生活的来自CBD、燕莎、丽都的白领中产阶级都在这里生活。只是大家不太知道。
　主持人：大家对这块地方还是充满神秘感的。就是这个地方是不是老外的生活和我们不一样。
　张静颐：这里主要还是从非典之后才开始活跃。有越来越多的人知道北京有两个好地方，一个是温榆河走廊，一个是小汤山。那是城里人的一个救赎。
雷越姝：东三环这带，CBD、燕莎商圈的白领，在这块消费的机会特别多。因为从东三环过来，从实际的时间成本来说，非常低。可能从燕莎过来的话，同样是六、七点钟的话，他到罗马湖消费的时间和到CBD消费的时间差不了太多。
张静颐：我们在通惠河边上办公，通惠河到新国展平常就是半个小时。从杨林大道出口到燕莎就是八到十分钟。当然不是会展期间，会展期间要慢一点。
　雷越姝：从此前一段时间来看，生活的方式还是基本建立在私家车的基础上。但是我还是讲这个区域处于快速发展的过程中间。实际上这些特性，也会逐渐的发生些变化。
比如城市轨道交通的建设，因为顺义区已经明确给出了一个时间表，包括机场轨道交通已经建成，08年就会开放。这也是标志着这个区域实际上会在属性上正在发生或者将来肯定会发生比较大的变化。
主持人：它可能跟我们原先定义的中央别墅区的概念更前进一步了，更像一个都市生活的一部分了。
张静颐：从纯的乡下田园变成了田园都市了。
雷越姝：实际上因为我们这个项目来说，还是建立在整个大的区域属性的基础上。而且因为我们体量总体来说是中等的体量，十万平米左右。我们更希望把我们的客群定位融入在整个大的区域里面。通过这种匹配性，然后让我们的客户能够适得其所，他住在这里，就自然而然的接受了周边这些区域里面既有的配套和他们所建立的生活方式。
包括我们周边，基本上步行可达的学校，小学、中学、幼儿园，大概十几家。都是档次非常高的。
张静颐：最次的也是四中和实验小学，其他都是外资的。
主持人：吸引力够大的。
　雷越姝：你可能溜弯的时候，可能看到一个不起眼的指示牌，就是顺义四中。
主持人：就像各位老总描述的一样，目前像新国展整体的区域，就像多城市多中心的一个重要的发展趋势。想问一下，蔡总，你在这方面喜欢把一个东西比较一下，想问一下像望京、亦庄和这一区域来比的话，它有什么特点？
　蔡鸿岩：如果把亦庄、望京和新国展这块发展来比的话，可能亦庄具有一定的可比性，望京可比性就弱一些。因为亦庄和这里两个所处的位置都是五环以外。
亦庄区域基本上是以生产型的企业为主导的开发区。研发、生产等等。而空港这块，在新国展之前，顺义最大的支撑，一个是汽车产业，一个就是重化工业区，主要是加工业和物流业，是这样的业态。在新的国门商务区的规划里面，主要定位是商务办公区和商业。而在业态上，从顺义区政府来说，基本上这个区域里面不再增加空港物流的业态。而新国展这个区域建成之后，它必然配套的有相关一部分是物流，另外还有一些商务办公，它是以展业为主导的功能区。所以两个区域的产业构成上是不一样的。产业构成的不一样，会造成它在这个区域里就业人群、企业的变化。再有一个就是交通，亦庄最大的优势就是对向天津港、海港这样的产业导向，而顺义这个区域整个对向的是空港这样的产业定位。所以在发展上，我觉得主要还是产业结构上，导致了在这个地方就业的人群，这种职业的差异性。
望京虽然我们一开始定位它是一个工业开发区，但是我们先发展的是住宅，在住宅发展到一定规模之后，包括媒体各方面意识到望京快成为一个睡城了，这时候产业才逐渐的起来。特别是一些IT业的世界五百强的企业逐渐住到望京。这样在整个功能完善的配套来说，逐渐趋于完整。以前以住宅为主导，会使这个区域的发展存在问题。
国展这个区域的发展，好就好在原来具有居住的规模密度比较低，所以人群相对来说比较松缓。国展建成之后，土地的功能绝大部分定位在产业功能区，工业的这种定位或者商业的这种定位。所以它未来区域的发展后劲会更大一些。一些高素质的就业人群，相对整个北京功能区会往这个区域转移。所以这个区域未来发展会非常好。
　主持人：我们看到新国展所在的区域优势非常的明显。请问赵老师，您从城市规划角度来看，新国展所在的区域，现在目前的状况是否跟预期的城市规划当中所定位的价值是一致的呢？
赵文凯：应该说是一致的。刚刚我注意了一下，几位都说这儿有什么，我发现都说的是国家的什么的，而没说北京的什么。这个说明什么呢？刚才我同意蔡总说的，跟其他的几个区域相比，它是不同的。不同在哪呢？就是现在新的北京规划定了以后，实际上给这个区域新的定位就产生了本质的变化。过去这个产业是针对空港的货运，现在是针对客运。货运的时候，你运什么东西，我给你做包装、物流。现在机场带来的价值，货运是一块，客运带来的价值更大。因为现在在城市规划界，对城市的研究提出一个新概念，叫机场城市。
机场不是一个城市的区域了，它完全可以独立运作。从这个意义上讲，它的经济、社会方面的作用，层次，可能要比亦庄还要高。
　蔡鸿岩：最典型的就是迪拜。
赵文凯：就是成为了一个新的商务区，新的CBD。甚至机场的商务楼要高于传统的CBD。新加坡就是这样，在最近十来年之内，这是一个发生的新趋势。就是依托机场形成更强的城市功能。
上海虹桥机场，那是我们给它做的战略规划。因为有京沪高铁的车站跟虹桥机场是结合的，然后城市的轨道交通跟它结合，高速公路跟它结合。还有几种交通方式全部集中在一个核心上，这时候它在区域上的竞争力非常强。现在，城市用什么样的形态，设施、空间怎么去调配，这个东西是涉及到它的区域竞争力的。
像上海的虹桥那个区域如果这么做的话，在华东地区，对全国来讲，影响都非常大。现在北京的机场周边的区域是在往那个方向走的，我估计后面还有好多的事要做。可能规划还要进一步优化，再去调整，包括轨道线、其他设施的配合，可能都有空间的。
蔡鸿岩：现在整个全球的经济，一个特点就是人流带动了资金流，资金流带动了物流。整个的经济都是这样的一个发展模式。而人流最现代化的代表未来、现状的就是航空流。航空流带动的所谓全球经济一体化，就是基于人的快速信息流和人流交往的这么一个基础之上。如果没有航空业，根本不可能说国际化。因为有了航空业，我们跨越整个亚洲大陆也就十几个小时的时间，这是一个模式。
主持人：可以想像，未来新国展这个区域，可以跟中国的CBD相媲美。
张静颐：这里我们可能更看好一些。像空港的中央别墅区在全北京来说，最大的特点就是涉外性，这是CBD不可比拟的。刚才赵老师也说了，国家级的建筑，机场、国展、还有涉外区域，这点是非常独一无二的。所以未来国家级、涉外性进一步发展成国际化。所以可以想像，未来国展区域不是租界的概念，它是一个特区，它是在中国北京的一个国际特区。这个地方可能将来是一个联合国这样的性质，比CBD更新的一个区域。
蔡鸿岩：我们去年对这个商务区规划定位的时候，提出了它特别适合现在做总部基地 (论坛 像册 户型 视频1 视频2)。
张静颐：全世界来到北京的大使馆的人士都居住在这个地区。剩下的就是联合国了，是不是世界的总部基地都建立在这里。因为国际化的标准，总部基地不可能建在CBD里面。另外，刚才谈的过程中，有两个词一个是临空经济带，一个是会展经济带。这就是新经济的骄子，它的人群是非常高素质的人群，是精英阶层的。第三产业里面，临空经济和会展经济是非常高级别的经济。不是简单的小商品批发也聚集了很多的人流，不是那样的人流。都是高学历、高素质、高产值的基地，这就是亦庄之后，又一个环境非常好，级别和档次更高的区域。这实际上是北京未来最值得关注和期待的区域。
主持人：就像各位老总说的，不管是这个区域当中以后会有临空经济或者是创意产业等等之类的支撑点，这个区域，我估计未来十年之内，是最值得大家期待和聚焦的区域。
　张静颐：我觉得用不了十年。
蔡鸿岩：我跟我们的编辑记者说，在判断上，顺义、通州已经理论上划入北京市区的范围了，不是郊区的概念了。
主持人：因为时间关系，这个话题只能讨论到这一步。我们想请各位老总对新国展的未来，就像刚才我说的，我觉得十年之内可能会发展到我们目前所期待的状况。各位能不能用一句话来描述一下我们心目当中的新国展，你们觉得两三年之后，新国展会是什么样？
蔡鸿岩：新国展未来是什么样？我觉得如果政府规划、操作上这方面好的话，就像刚才赵总说的概念，它会引导出一个新的城市的运营形式，它会引导出完全全新的城市形态来。但是这个前提是我们规划政府部门的观点和意识是不是到位，是不是匹配？我们去迪拜看的时候，最深有感触的，其实整个迪拜就是空港带动了这个城市的发展，是空港、商业房地产的运营促动了一个城市从无到有，它的发展速度远远高于我们的深圳，它现在形成的产业经济规模，它的商务部长我们开那个会的时候，商务部长说下一步产业计划石油发展计划只占GDP的5%，如果按5%的理解，现在去看这个城市的现代化，就能够跟刚才我前面说的两个形成原因，就能够去理解了。
　雷越姝：如果一句话的话，我想说，只有六个字。城市以人为本！这里面有两个意思。第一个意思，一个城市中心或者是一个新的城市中心，城市副中心的概念，但是它是建立在人的基础上的，首先是有人流这样的一个汇集，尤其是高品质、高素质的人流汇集，成为了城市诞生和发展前提的基础。
第二个意思，城市的规划和发展，需要以人为中心。从新国展周边的区域来讲，它兼具了高品质人流量这样的基础作为前提，另外作为全新发展的区域来讲，它在规划的思想上面和这种区域的定位上面更多的考虑到最先进的以人为本的思想和理念，跟其他区域相比，更具领先性和超越性。
　赵文凯：新国展这个区域，未来会形成辐射全国甚至全世界的新的一个交往中心。意思就是刚才说的这个道理，现在人的活动特点都是点对点，机场到机场，这个是效率最高的一个空间，只要我们把环境的质量、基础设施还有一些服务如果能够做到位的话，像迪拜很大程度上是靠它的设施，沙漠、海，没东西。它说种一棵树每年浇水是四千美金，它有非常豪华的住宿设施、娱乐设施，是靠人造的东西吸引人。所以首都机场有好几个有利的时机，一个是08奥运，这是一个大广告，受益地就是机场这块，非常的受益。再一个中国本身稳定的经济发展速度，叫内需的市场是基于人的大市场。
不知道大家注意没注意，这两次什么两会、十七大说要做社会保障，实际上这个保障才是推动内需的最大动力。人没有后顾之忧了，就可以消费。所以说，在机场周围这个地区，应该是国内与世界交往的很重要的平台。
主持人：按赵老师说，我们的环境比迪拜更好，我们用不着花更多的资金来浇一棵树，我们有更多的潜力可挖。
张静颐：我们不是有潜力可挖，是我们要控制。新国展是一个必须要去控制它的，不然的话，它就不得了。咱们总结的话，它当之无愧是环境最最优美，人文最最顶级和经济最为发达的区域。像大家经常说的，环境像诗一样美，这里面的人群富有程度像童话一样让你去想象，经济发展应该像747一样，应该是飞得最高的。应该是这样一个区域了。
主持人：根据各位老总的描述，我们可以想象新国展将来的价值性非常之高。今天我们把咱们讨论的话题发到网上，未来会有更多人关注这个区域。的确像大家所期待的一样，可以成为比CBD更CBD的区域，我们期待这个时期的到来，谢谢各位。